경상남도 양산시 물금읍 상가 경매 2025타경1289 · 감정가 대비 70% 최저가 3억 6,890만원 리스크 점검

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울산지방법원 2025타경1289 상가 사건입니다. 현재 등록된 최저매각가격은 368,900,000원, 매각기일은 2026-10-22입니다. 입찰 전 권리·점유·현장 상태와 법원 최신 원문을 반드시 교차 확인하세요.

감정가527,000,000원

최저매각가격368,900,000원

감정가 대비70%

진행 차수2회 유찰

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호에 있는 상가 물건입니다. 울산지방법원 경매2계에서 2026-10-22 10:00에 매각기일이 열리며, 지금까지 2회 유찰되어 감정가(5억 2,700만원) 대비 70% 수준인 최저매각가격 3억 6,890만원부터 입찰이 시작됩니다.

3초 권리 안전도 팩트체크▲ 현장·점유 확인형

점유자 명도 조건, 대항력 성립 여부 또는 농지취득자격증명(농취증) 발급 요건을 입찰 전 현장 확인해야 합니다.

감정평가액

5억 2,700만원

최저입찰가 (70%)

3억 6,890만원

입찰보증금

3,689만원

유찰회차

2회 유찰

2025타경1289 대표 사진

물건 개요

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호
사건번호	2025타경1289 · 울산지방법원 경매2계
물건종류	상가·오피스텔·근린시설
감정가 / 최저가	527,000,000원 / 368,900,000원 (70%)
매각기일	2026-10-22 10:00 133호법정
유찰	2회

다수유찰 감액 및 재매각 입찰 리스크 심층 분석

본 사건은 감정평가액 대비 158,100,000원(30%) 감액되어 가격 메리트가 높은 상태입니다. 다만 다수 유찰된 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 대항력 미상 전입자, 체납 관리비, 또는 전 매수인의 잔금 미납(재매각) 사유를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 사건의 경우 입찰보증금이 최저가의 20~30%로 상향 적용될 수 있으므로 당일 법원 입찰표 작성 시 주의하시기 바랍니다.