![[서울 강서구 화곡동 빌라·다세대경매] 20250130013166 | 3회유찰·법정지상권·제시외건물 (감정가 64% / 3회 유찰) 권리분석](https://wp4.jauc.co.kr/wp-content/themes/t5810-auction/assets/images/guides/guide-checklist.svg)
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서울남부지방법원 2025타경13166 다세대·빌라 사건입니다. 현재 등록된 최저매각가격은 164,032,000원, 매각기일은 2026-10-30입니다. 입찰 전 권리·점유·현장 상태와 법원 최신 원문을 반드시 교차 확인하세요.
가격 정보
서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호에 있는 다세대·빌라 물건입니다. 서울남부지방법원 경매4계에서 2026-10-30 10:00에 매각기일이 열리며, 지금까지 3회 유찰되어 감정가(2억 5,630만원) 대비 64% 수준인 최저매각가격 1억 6,403만원부터 입찰이 시작됩니다.
점유자 명도 조건, 대항력 성립 여부 또는 농지취득자격증명(농취증) 발급 요건을 입찰 전 현장 확인해야 합니다.
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물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13166 · 서울남부지방법원 경매4계 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 / 최저가 | 256,300,000원 / 164,032,000원 (64%) |
| 매각기일 | 2026-10-30 10:00 제112호법정 |
| 유찰 | 3회 |
다수유찰 감액 및 재매각 입찰 리스크 심층 분석
본 사건은 감정평가액 대비 92,268,000원(36%) 감액되어 가격 메리트가 높은 상태입니다. 다만 다수 유찰된 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 대항력 미상 전입자, 체납 관리비, 또는 전 매수인의 잔금 미납(재매각) 사유를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 사건의 경우 입찰보증금이 최저가의 20~30%로 상향 적용될 수 있으므로 당일 법원 입찰표 작성 시 주의하시기 바랍니다.
기일내역
서울남부지방법원 2025타경13166 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1회 | 2026-10-30 | 1억 6403만원 | 예정 |
강서구 다세대 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 34건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가1억 6,310만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
현장 사진 및 관련 도면 (총 11장)
법원 감정평가서 및 현황조사서에 첨부된 현장 사진 및 도면 자료입니다. 사진을 클릭하면 고화질 원본으로 크게 보실 수 있습니다.
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입찰 전에 확인할 것
- 등기부에서 말소되지 않는 선순위 권리가 있는지
- 임차인 대항력 성립 여부 및 법원 배당요구 현황
- 체납 관리비처럼 낙찰 뒤 매수인에게 승계될 수 있는 비용
- 매각기일 변경 공고와 최저가 변동 사항
법원 공고와 현장 자료를 확인한 뒤 안전한 입찰가를 정하세요. 사건번호 2025타경13166로 문의하시면 전문가 1차 검토를 도와드립니다.
CASE FACTS
사건 핵심정보
- 사건번호
- 2025타경13166
- 법원
- 서울남부지방법원
- 물건종류
- 다세대·빌라
- 진행상태
- 매각기일
- 주소 요약
- 서울특별시 강서구 화곡동 163-11 후암리치빌 제5층 제501호
자주 묻는 질문
입찰 전 빠른 확인
이 경매 사건의 입찰일은 언제인가요?
등록된 매각기일은 2026-10-30입니다. 일정은 변경될 수 있으므로 입찰 전 서울남부지방법원의 최신 공고를 다시 확인하세요.
현재 최저매각가격은 얼마인가요?
현재 등록된 최저매각가격은 164,032,000원입니다. 가격과 매각조건은 입찰 전에 법원 원문으로 다시 대조하세요.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
2025타경13166 사건의 최신 매각물건명세서, 등기사항증명서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 교차 확인해야 합니다.